¿Que es la ITC?

La I.T.C. es una inspección que consiste en determinar el estado de conservación de las construcciones. También determinará las obras que sean necesarias para mantener o reponer las condiciones de seguridad y salubridad en caso de que fuera necesario.

¿Es obligatoria?

Sí. En los municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana, como es el caso de Salamanca. Corresponde a los propietarios de cualquier construcción la obligación de cumplir con la ITC. En el caso de las comunidades de propietarios el deber recae sobre la propia Comunidad. 

¿Cuando se ha de pasar?

La primera Inspección debe efectuarse dentro del año siguiente a aquel en que la construcción cumpla 40 años desde su fecha de terminación. Una vez pasada la primera ITC, se deberá volver a realizar cada 10 años. El Ayuntamiento de Salamanca hace público anualmente todos los edificios que deben realizar la Inspección Técnica, y que debe realizarse dentro del año en curso. Actualmente el Ayuntamiento dispone de un listado para ver si su edificio se encuentra en el registro de edificios obligados a presentar la  ITC durante el año 2013. Consúltelo aquí:

urbanismo.aytosalamanca.es/es/inspecciontecnicadeconstrucciones/edificios/

¿Quien esta cualificado como inspector?

El informe de la ITC debe ser redactado por un técnico titulado competente, de acuerdo con sus competencias. En el caso de edificios residenciales o de viviendas le corresponde a un Aparejador o Arquitecto realizar la Inspección y redactar el Informe completo con su correspondiente Certificado. En mi caso, soy un Aparejador colegiado nº 308 del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnico de Salamanca, con una experiencia de más de 20 años realizando informes o dirigiendo proyectos de edificación y rehabilitación en toda la provincia de Salamanca. Además dispongo del correspondiente Seguro de Responsabilidad Civil y la ITC dispondría de Visado Oficial en el Colegio de Aparejadores, como requiere el Ayuntamiento de Salamanca.

¿Cómo se realiza?

Si la construcción esta en buen estado, el resultado de la ITC será favorable. En el caso de que se detecten deficiencias o daños que impliquen un resultado desfavorable de la ITC, el propietario de la construcción debe llevar a cabo las obras oportunas para su reparación. Una vez finalizadas las obras, se hará una nueva visita para ver si las reparaciones son satisfactorias y se emitirá un dictamen favorable.

¿Como se tramita?

El informe de la ITC será redactado por el profesional que haya realizado la Inspección y se consignara en un certificado suscrito conjuntamente con el informe, el cual deberá presentarse en el registro municipal.

¿Cuanto cuesta?

Para calcular el coste de la ITC, según el Ayuntamiento de Salamanca, se usan varios factores segun la antiguedad del edificio, su altura, su volumen y su tipologia estructural. Antes de cualquier trámite, me comprometo a realizarle un presupuesto para su ITC según los baremos del Ayuntamiento de Salamanca y los descuentos que convengamos.Solicite su PRESUPUESTO ahora mismo.

¿A que elementos del edificio afecta la ITC?

Afecta principalmente a los elementos más importantes del edificio en cuanto seguridad y salubridad. Cimentación, estructura, fachadas, medianeras, cubiertas y terrazas. Instalaciones generales de saneamiento, agua, gas y electricidad.

Información:

Si usted necesita más información sobre las ITC, no dude en ponerse en contacto conmigo en los teléfonos 646 86 21 48 - 923 286 287, le atenderé sin ningún compromiso. También puede dirigirse al Excmo. Ayuntamiento de Salamanca donde le explicarán los pasos a seguir para realizar estos trámites. Contáctenos para tener el gusto de atenderle.